Hợp đồng sửa chữa nhà ở là văn bản quan trọng cần có khi thuê dịch vụ sửa chữa nhà bên ngoài. Tuy nhiên, để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chu đáo nhất, Nhadepso sẽ chỉ ra những điều cần chú ý khi làm hợp đồng sửa chữa nhà. Bạn hãy nắm kỹ nhé.
Thông tin các bên liên quan
Phần mở đầu của hợp đồng sửa chữa nhà nhất định phải có thông tin của các bên liên quan. Bạn hãy kiểm tra thật kỹ thông tin đối tác mà mình dự định thuê. Điều này sẽ tránh được tình trạng lừa đảo và rủi ro ngoài ý muốn đến từ đơn vị sửa nhà nhé.
Nội dung công việc cần cải tạo sửa chữa
Phần công việc cần sửa chữa cải tạo nhà phải được nêu rõ trong hợp đồng sửa chữa nhà. Tốt nhất bạn nên liệt kê càng chi tiết càng tốt. Điều này sẽ giúp đơn vị Nhà thầu thực hiện nhanh chóng, dễ dàng và đúng ý bạn hơn. Đồng thời bạn cũng kiểm soát được toàn bộ khối lượng công việc, tránh những phát sinh không đáng có.
Dưới đây là một số hạng mục cần sửa chữa, cải tạo mà bạn có thể tham khảo qua:
- Cải tạo, nâng cấp nhà ở
- Cơi nới, mở rộng, xây thêm tầng
- Ốp lát tường nhà và nền nhà
- Xử lý sự cố lún sụt, thấm dột, nứt công trình
- Lăn sơn bả, trang trí làm mới, quét vôi công trình, quét ve tường nhà, trần nhà
- Thi công, cải tạo sửa chữa hệ thống điện nước
- Lắp đặt vách ngăn các phòng, thi công trần thạch cao
- Lắp đặt xen hoa, cửa sắt, cầu thang, mái tôn, lắp hàng rào bảo vệ
- Thi công nội thất, ngoại thất công trình
Đơn giá và chi phí cần minh bạch, chính xác
Đơn giá và chi phí sửa nhà cũng là yếu tố quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ trước khi sửa chữa. Để ước chừng chính xác nhất mức chi phí bỏ ra bạn nên liệt kê hạng mục sửa chữa, vật liệu thật chi tiết.
* Tham khảo về: Đơn giá sửa nhà
Nếu muốn cải tạo tạm thời thì chỉ cần dùng loại vật liệu thông thường là được rồi. Còn muốn cải tạo để ở lâu dài thì nên chọn vật liệu tốt một chút sẽ giúp kéo dài hơn tuổi thọ ngôi nhà.
Bên cạnh đó, bạn có thể tính theo đơn giá mét vuông. Tức là xây bao nhiêu mét thì công ty bên đó sẽ đưa ra mức chi phí cụ thể. Bạn chỉ việc nhân lên và áng chừng tổng chi phí cần bỏ ra.
Tiến độ bàn giao công trình
Nhiều nhà thầu thường ì ạch, chậm trễ trong việc thi công công trình. Dẫn tới bàn giao muộn, chậm tiến độ, ảnh hưởng rất lớn tới chuyện đại sự của gia chủ.
Vì thế, để chắc chắn nhất bạn nên có cam kết rõ về tiến độ bàn giao công trình với bên sửa chữa nhà ở. Trường hợp nếu chậm bàn giao thì sẽ phạt như thế nào, tất cả cần quy định rõ để ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Thời gian và quy trình thanh toán
Ngay cả phần thời gian và quy trình thanh toán cũng phải được nêu rõ. Tốt nhất bạn nên chia theo từng đợt, thanh toán từng hạng mục. Như vậy sẽ kiểm soát được tiến độ công trình. Đồng thời, giúp bản thân chủ động hơn về mặt tài chính.
Chính sách bảo hành công trình
Có rất nhiều công trình sau thời gian xây dựng đã bị xuống cấp, sụt lún trầm trọng. Do đó, bạn nên cam kết rõ với bên sửa nhà về chính sách bảo hành công trình. Điều này sẽ giúp đảm bảo tuyệt đối sự an toàn và chất lượng ngôi nhà của bạn.
Hãy chú ý tới chính sách bảo hành công trình sau khi cải tạo
Cảnh giác với các đơn giá rẻ bất ngờ so với thị trường
Ngoài ra, bạn cũng nên cảnh giác với những nhà thầu có đơn giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung thị trường. Hay các nhà thầu không minh bạch với điều khoản trong hợp đồng.
Tốt hơn hết bạn hãy đặt ra nhiều giả thuyết cho những tình huống rủi ro để tìm được câu trả lời thỏa đáng nhất từ Nhà thầu.
Mọi thứ càng chi tiết thì quyền lợi của bạn càng được bảo vệ.
Chuẩn bị đầy đủ thủ tục, hồ sơ cần thiết
Yếu tố cần quan tâm cuối cùng khi làm hợp đồng sửa chữa nhà đó chính là thủ tục chuẩn bị. Đứng trên cương vị chủ nhà bạn hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, bản vẽ kỹ thuật,.. để gửi đến đơn vị thi công.
Việc chuẩn bị tươm tất, kỹ lưỡng sẽ giúp mau chóng hoàn thiện bản hợp đồng. Từ đó, giúp đơn vị nhà thầu triển khai sửa chữa, cải tạo nhà đúng ý bạn hơn.
Trên đây là tất tần tật những điều cần chú ý khi làm hợp đồng sửa chữa nhà ở. Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa nhà chi tiết. Vì tất cả nội dung trong bản hợp đồng không được sửa đổi dù chỉ một đầu mục nhỏ. Vì thế, bạn hãy cân nhắc thật kỹ trước khi tiến hành ký kết nhé.
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà chi tiết
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại ……………………………………………… Chúng tôi gồm có: BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): …………………………………………………………………………………………… a) Trường hợp là cá nhân: Ông/bà: ………………………………….………CMND số: ………….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp ………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….. Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………………………………………………………………….. BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….. Do ông (bà): …………………………………………………Chức vụ: ………………………………làm đại diện. Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ……………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau: – Nền móng phải bảo đảm: ……………………………………………………………………………………… – Vách nhà phải bảo đảm: ………………………………………………………………………………………. – Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………… – Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………… – Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: ………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… – Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ……………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………… – Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: ……………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………… – Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: ……………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: ………………………………………………………………… b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ………………………………………………………………… c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng. d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng. ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A. 3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó). 3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng. 3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công. ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận. 4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu). 4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc. ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng). Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc. – Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ. – Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ. – Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ. ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án. Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
|
Xem thêm về hợp đồng sửa chữa nhà: tại đây
- File hợp đồng sửa chữa nhà ở .docx: Tải về
Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện thủ tục lập Hợp đồng sửa chữa nhà.
Nếu cần tư vấn kỹ hơn về hợp đồng sửa chữa nhà ở có thể chat với chúng tôi ở nút trò chuyện bên dưới góc phải!
>> Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà uy tín chất lượng
(Tổng hợp)
Xem thêm:
